竹科廠房標售 底價3.68億元

第一太平戴維斯受託辦理新竹科學園區高科技廠辦公開標售,標的座落於園區主要幹道園區二路上,為地上4層、地下1層的高科技廠房,基地面積2,117.5坪,建物總面積6,072.36坪,單層面積近千坪,標售底價3.68億元,開標日期為12月16日。找 廠房

歷經30多年發展,新竹科學園區嚴然已成為台灣科技產業的發展命脈與經濟引擎,根據統計,截至2015年底,園區共計有383家廠商進駐,帶進13.3萬名的就業人口,多家全球知名的半導體、光電產業與IC設計業以此為核心據點,單單台積電、聯電與友達三大廠的占地面積就超過28萬坪,園區每年為台灣貢獻將近1兆元的營業額。找 廠房

新竹科學園區占地高達653公頃,隨著發展逐漸成熟、上下游產業鏈聚集下,園區土地出租率高達百分之百,且土地使用率幾乎滿載,除非是已進駐的廠商釋出物件,否則進駐難度相當高。根據統計,自2014年至今,新竹科學園區的億元以上交易案僅有14件,總交易金額為66億元,為同期內湖學園區交易金額的2成,顯見竹科廠辦的市場稀有程度,包括聯發科以及晶元光電近3年皆分別加碼投資2座廠房,投資金額達25.5億元。找 廠房

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,科學園區在政府的大力推動下,採取租地建廠的機制,對於園區廠商而言,不需花費動輒每坪15萬元起的購地成本,僅需支付土地租金以及建物興建成本,可大幅減少擴廠費用,將資金有效運用於研發生產;此外,政府當房東的機制下,廠商也可免除租約到期房東收回土地而強制搬遷的風險,有助於企業投資建廠的長期規畫。此次標售的高科技廠房,每坪單價僅要6.06萬元,內部配有3,000坪以上的無塵室,可立即進駐使用,是市場難得的出售標的,預期會吸引半導體與晶圓業者積極評估。找 廠房

原文來自http://www.chinatimes.com/newspapers/20161118000341-260210

商業不動產冷到爆 建商思考售地

房市狀況不佳,商用不動產市場更是冷到爆。外商商仲高力國際統計,累計前3季台灣商辦大樓交易額才191億元,觀望縮手非常嚴重,不少本地開發商開始洽詢出售土地存貨。

高力國際統計,累計全台前3季投資市場(商辦或廠辦)交易金額才新台幣191億元,(69億元、47億元、75億元),僅為過去10年第 3季單季平均230億元的83%。

在第3季土地交易方面,高力國際發現,第3季因為有中信保和台壽保共同以150億元標得台肥公司(1722)C3地上權案,才使得第3季土地交易金額衝到255億元,不致較過去10年第3季單季平均的402億元少太多。廠辦出售

高力國際董事總經理劉學龍表示,第3季全台5億元以上的土地交易總額不過191.86億元,若是去掉台肥C3土地的150億元交易案,市場會更難看。

劉學龍指出,從投資市場和土地市場的交易金額縮手到如此境界,顯示市場買家觀望氣氛太濃,目前市場底部「深不可測」,再加上經濟不景氣,又有大選的干擾,商業不動產可能還要冷上一陣子。

不過,市場總在絕望處逢生,劉學龍透露,台灣本地開發商面對房市如此不景氣,開始思考未來要推出的產品種類,究竟是住宅或是長期擁有租金收益的辦公樓孰優,紛紛上門洽詢未來的潛在買家動向。廠辦出售

他分析,過去房市景氣年代,開發商拚命搶買土地推建案,現金流相當快速,但現在情況反轉,商品去化速度慢,銀行利息卻照繳,蠟燭兩頭燒的情形下,開發商開思考出售土地的可能性,還有利潤可賺。

他不諱言的說,一家觀察台灣經濟表現10年的外資開發商,也向高力國際洽詢進入台灣市場的可能性,認為過去台灣的房市競爭太激烈,外商根本無力插手,但目前價格和景氣回檔,反而是逢低進入台灣市場的佳機。廠辦出售

原文  https://tw.news.yahoo.com/商業不動產冷到爆-建商思考售地-054623965–finance.html

廠辦出售,廠房租售,倉儲,找 廠房

 

稅務專欄-反避稅-席捲大陸台商的徵管風潮

稅務專欄-反避稅-席捲大陸台商的徵管風潮

工商時報【陳文孝、林淑怡】

這些年來,中國大陸台商遭遇的稅務問題,越來越多與反避稅政策相關。比方說台商企業與關聯企業發生購銷交易,這是反避稅中的「轉讓定價」議題;關聯 企業間資金往來,則可能涉及反避稅中的「資本弱化」管理範疇;透過香港投資中國大陸,希望享受利潤匯出的低稅率優惠,也要考慮反避稅中「濫用稅收協定」的 規定;中國大陸企業對境外關聯方支付勞務費或特許權使用費,則受2015年新規定獨立交易原則的限制;另外,企業主決定退場而處分中國大陸企業,若在境外 間接轉讓中國大陸企業股權,同樣也屬反避稅的管理範疇。找 廠房

「反避稅」是這幾年來中國大陸稅務機關的工作重點,稅務機關若認為企業有「不合理的商業目的」而獲取「稅收利益」之嫌疑,即可依據具體情況,遵循實質重於形式的處理原則,依法重新計算企業實際應繳納稅負。找 廠房

一直以來,轉讓定價(台灣稱「移轉訂價」)都是中國大陸在反避稅查核力度上最強的徵管項目,自2009年發佈《特別納稅調整實施辦法〔試行〕》以 來,中國大陸稅局積極培養專業稽核人員投入查核行列,根據大陸媒體統計,2012年度來自轉讓定價的補徵稅款約人民幣46億元,到了2014年更增長7成 以上,達到人民幣79億元,其中又有相當大的一部分來自台商群聚的江蘇省,可見轉讓定價對台商企業的影響程度。

除了傳統的轉讓定價調查外,稅務機關也不斷從各方面加強跨境關聯交易的監管,中國大陸稅務總局今年發佈第16號公告,規定中國大陸企業對境外關聯方 支付不合理、不具經濟實質的勞務費與特許權使用費,不得在申報企業所得稅時稅前扣除。更有甚者,某些地方主管機關直接以第三地境外公司不具實質營運功能為 由,限制中國大陸企業不得對第三地境外公司支付勞務費。因此台商企業對境外關聯方支付商標權、技術權利金或是服務費等,需要重新思考其可行性,並在考慮定 價的合理性前,還應先行評估支付此類費用的經濟實質,並考量該費用是否符合獨立交易原則。

企業的跨國避稅行為主要是利用各國稅制的差異而進行,因此中國大陸對內除了完善法令以規範避稅行為外,近年來亦積極透過國際合作一同應對稅基侵蝕與 利潤移轉(Base Erosion and Profit Shifting,簡稱BEPS)問題,中國大陸提出了幾個特殊反避稅觀點,其中又以「十五項不可接受」對企業最為直接攸關。由十五項不被接受的行為中可 以發現,中國大陸對於企業利潤配置的合理性、營運實質、費用認列支付、虧損承擔、高科技企業之利潤要求及無形資產的定價都會更加重視,並走向提高調查層 級,利用與其他國家交換情報、與外資企業的海外總部建立溝通管道等手段強化國際稅收管理及監督。找 廠房

此外,為了充分掌握跨國企業營運訊息,對於BEPS第13項行動計劃中提出之「核心文件」、「國別報告」及「當地報告」三層架構報告,中國大陸已積 極表態將予推廣,預計未來集團的營業情況、獲利水準及成本將會全部揭露,也會加重企業的報告義務。對於台商企業,台灣的母公司需要重新評估目前集團利潤分 配之情況,積極面對可能之風險及擬定調整計畫,以因應稅務之變革。找 廠房

綜觀近年來中國大陸反避稅的徵管趨勢,其範圍之廣已含括企業各項交易活動,其力度之深也足以影響企業制訂的各類營運決策,再加上中國大陸正積極參與 國際合作以完善跨國反避稅的管理網絡,可以說反避稅已經成為台商企業無可迴避的共同挑戰。面對此波挑戰,企業管理者最重要的是調整心態嚴肅以對,並重新評 估各類交易的合理性,讓其回歸經濟實質,並妥善履行報告義務。如此,方能安然度過這波迎面而來的反避稅風潮。(本文作者為勤業眾信聯合會計師事務所稅務部 執行副總經理陳文孝、會計師林淑怡)

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150821000160-260205

台北嚴管 工業宅房屋稅要漲

台北嚴管 工業宅房屋稅要漲

工商時報【記者袁延壽、方明╱台北報導】

台北市即將要實施全市性工業區都市計畫通盤性檢討,台北市副市長林欽榮昨(20)日表示,在科技、新興工業園區違規做住宅,將調高房屋稅到最高稅率3.6%;而早期在傳統工業區住工混居的,將放寬變更為住商使用。找 廠房

一旦北市府確定採行,內湖、南港一帶恐有不少建案的房屋稅,將從現行的1.2%跳增至3.6%,房地產業者私下表示,此舉不但可能影響相關新案交屋情況,甚至可能引爆一股退訂潮。

市府統計,台北市土地面積約27,180公頃,其中工業區面積約410公頃(約占總面積1.51%),主要分布於內湖及南港區(約76%)。找 廠房

市府都發局表示,由於早期南港為發展工業主要地區,內湖、汐止為輔助型工業區,部分工業區開發作為工廠及住宅使用,導致此區現今有工住混和等情形。

而內科、大內科工業園區內及周邊,位於工業區的建物卻有許多以申請一般事務所名義,變相違規作為住宅使用的情形。找 廠房

林欽榮表示,台北市即將要實施全市性工業區都市計畫通盤性檢討,對於工業區內隱藏豪宅且違規使用者,要採取嚴格處理及規正,包括稅制調整及都市計畫 回饋捐等。至於南港內湖工住混合的傳統工業區,無法配合都市發展轉型的開發困境,市府也希望提請都市計畫委員會研議,配合都市及產業發展轉型再利用,放寬 這些區內開發條件與限制,讓弱勢住戶地區、基地面積小的建物,也能加速進行都更或變更。

《好房網雜誌》社長倪子仁表示,目前北市有4個工業住宅成屋案銷售中,內湖2筆、南港1筆、北投1筆,一般建商銷售工業宅相當低調,以避免觸及廣告不實的罰則。找 廠房

今年上半年實價揭露內湖工業住宅交易較多的為「I COME」,平均單價51萬,較區域行情的58萬便宜逾1成;南港區的「河岸慕上」平均單價40.7萬,較區域行情59.5萬便宜超過3成。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,工業住宅與一般住宅房價價差約20%∼35%,目前工業住宅除北市有連續罰款之外,其餘各縣市幾乎不會取締,北市提高工業住宅房屋稅稅率是不得已的做法。

何世昌指出,今年7月內政部已修法,刪除工業區容許設置一般商業設施規定,但核發事務所、辦公室、廠房建照權利還是在各地方縣市政府手中,要杜絕違法工業住宅,最重要還是要從官方發建照源頭嚴格審查做起。

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150821000063-260202

謝金河:台股重挫是經濟黯淡的燈號

謝金河:台股重挫是經濟黯淡的燈號

台股持續弱勢,八月二十日盤中再度跌破八○○○點關卡,最低跌到七九五一.七二,OTC指數則在十九日大跌二.一八%,盤中寫下一○九.五九的新低價,台灣股市就像電影院失火一般,大家爭先想要逃出,幾乎沒有接手,正應驗了上周我所提到的「壓力在政府這邊」。找 廠房

OTC跌幅遠超過希臘

今年台股跌幅有多深?台股在四月上萬點,一度觸及一○○一四.二八的新高,如今最低跌到七九五一.七二,最大跌幅已高達二○.六%,如果以今年表現來看, 加權指數從九三○七.二六跌到十九日的八○二一.八四,跌幅為一三.八一%,代表外資的摩台指數從最高的三七二.○四跌到二九七.一八,跌幅達二○.一 二%,今年從三四三.一九跌到二九八.七,跌幅為一二.九六%,但真正最慘的是,代表內資的OTC指數,假如從最高點一五五.四八起算,最低是一○九.五 九,最大跌幅是二九.五%;今年從一四○.二八跌到一一○.四六,跌幅為二一.二五%。找 廠房

假如要說今年全世界最慘的國家,大家都會異口同聲說是希臘,但希臘股市在經歷債務危機休市、重新開市後的大跌洗禮,今年以來,從八一六.一五跌到六七三. 一八,下跌一七.五%,台灣的加權指數跌一三.八一%,已十分接近希臘股市的跌幅,但最慘的OTC指數跌幅遠遠超過希臘,成為今年最悲慘的市場。

台股的慘況相較於其他國家特別嚴重,例如,經過希臘危機洗禮,今年歐洲衝擊十分巨大,但是法國股市今年仍漲一四.三%,德國最近大跌,但仍漲八.九四%, 只有英國下跌二.四五%,但歐豬國家的愛爾蘭股市今年仍大漲二六.三%,義大利也上漲二三.九七%,作為全世界核心的美國股市,道瓊今年下跌二.六 六%,S&P 500小跌一.八八%,NASDAQ上漲五.九七%,NBI生技指數大漲二○.五%,費城半導體指數下跌九.九八%,呈現漲跌互見局面。找 廠房

外資大殺金融股

亞洲股市強弱也呈現兩極,最強的股市是發生股災的中國,深圳股市今年仍強力大漲五六.五七%,上證也上漲一七.二九%;另一個強勢市場是日本,今年全球股 市大風大浪,日本股市一直撐在二萬點之上,到八月十九日為止,日經指數今年仍漲一五.八%,南韓最近回檔,仍保有一.二四%的漲幅,其他亞洲新興市場強弱 分明,像印度、菲律賓從高檔拉回,但今年以來仍有一.五七%漲幅,澳洲小跌○.九八%,香港股市跌一.八五%,其他如發生爆炸案的泰國,今年下跌七.八 八%;總理涉貪污醜聞的馬來西亞跌一○.一%,外資出走的印尼大跌一四.一九%,出口大衰退的新加坡,今年股市下跌九.三九%,台股已是亞洲跌勢最險惡的 市場。

在全球經濟先進國,如美、德、法、日等國股市都沒有出現顯著跌勢前夕,台股已經跌得四腳朝天,萬一後續國際股市出現更大下跌壓力,台股恐怕又再多跌一段, 這使得政府承擔十分沈重壓力,這三年的證所稅及富人稅給台股帶來「溫水煮青蛙」的效果,眾多本土資金流向境外,台股成交量逐漸消退,如今逐漸現出原形。

上半年台股一度挑戰萬點,當時財長張盛和仍沾沾自喜說,大家怪罪證所稅,台股還不是到萬點,那是政府給了外資輕稅,由外資拉抬權值股,帶動台股的指數上 漲,但下半年外資不再捧場,先殺電子權值股,最近人民幣貶值,造成TRF的疑慮,外資大殺金融股,於是連前七月EPS已達五.○四元的富邦金也殺破五○元 大關,今年前七月EPS達三.九八元的國泰金居然跌到四二.九五元,這一周外資殺盤全都集中在金融股,這是指數失守八○○○點大關的主因。找 廠房

像是富邦金這兩個月從六五.九元殺到四九.六五元,國泰金從六五.四殺到四二.九五元,好不容易漲到一二元以上的開發金又殺到八.七八元,宣布合併大眾銀 的元大金寫下一二.九元新低價,官股金控的兆豐金剩下二二.七元,第一金只有一五.六元,華南金更是只有一五元。而人民幣業務比較重的永豐金從一四.二元 急跌到一○.二五元,金控優等生中信金也跌到只剩一八.四五元。一些低價金融股像國票金只剩七.四二元,新光金只剩下七.七八元,彰化銀行也跌到一四.七 元,都創了二○○九年以來新低價,像新光金跌到七.七八元,這跟○八年金融海嘯來襲,台股跌到三九五九時,新光金最慘跌到六.三五元,已幾乎沒有多大差 別,新光金高價買進宏達電,如今只有忍痛售樓換資金。

人民幣貶值,讓台幣急貶到三二.六六八,加速金融股大跌壓力,連帶也使台股進一步重挫,台股跌破八○○○點大關之後,下一個支撐點會是在七八○○點十年線附近,這也代表台灣經濟退回十年前的水平,這是台灣經濟倒退非常嚴重的訊號。

台灣經濟倒退非常嚴重

眼看股市跌不休,國民黨總統候選人洪秀柱終於提出新版證所稅方案,也就是說證交稅部分為千分之二.五,證所稅部分千分之○.五,個人可選擇就源扣繳或設算 扣繳,其實說穿了只是維持證所稅之名,回到三年前的原點,理論上,這個版本比民進黨林全版本要簡單,較能得到證券業歡迎,但洪秀柱民調很低,這個訴求在股 市得到回響也不大,但國民黨此時提出證所稅方案,看得出股市下跌給政府帶來的壓力逐漸增加。

其實坐在洪秀柱身旁的費鴻泰、賴士葆、曾巨威三人正是三年前大力推動證所稅的人,如今他們翻臉如翻書,但是證所稅對台股的傷害已經造成了,尤其是賴士葆力推的富人稅,最後成為壓垮台灣的稻草,因為富人稅拉大了內資與外資的差距,這是內資大量出走的關鍵。

三年前,馬英九總統堅持公平正義,全力推動證所稅,第一年證交稅銳減到七一四億左右,一下子短收了五百多億,為了彌補資金缺口,達成公平正義目標,又加了 富人稅,有了證所稅加上富人稅,政府奮力趕跑台灣的資金,單向圖利外資,靠外資拉抬股市,造成台股萬點幻覺,如今外資因台股基本面有疑慮,不再大舉加碼, 台股立刻現出原形,現在指數跌破八千點,要看外資殺夠了沒?還有內資的接手意願。

http://udn.com/news/story/6851/1135768-%E8%AC%9D%E9%87%91%E6%B2%B3%EF%BC%9A%E5%8F%B0%E8%82%A1%E9%87%8D%E6%8C%AB%E6%98%AF%E7%B6%93%E6%BF%9F%E9%BB%AF%E6%B7%A1%E7%9A%84%E7%87%88%E8%99%9F

北市新建案 逾半開價逾百萬

北市新建案 逾半開價逾百萬

(中央社記者韋樞台北26日電)住展雜誌調查發現,1年內北市新公開的預售案逾半開價破百萬元,甚至比2013年還多20個百分點,且12個行政區均見開價百萬豪宅;但在指南路政大二期或關渡一帶仍見5字頭房價。廠辦出售

住展雜誌統計,從2014年至2015年2月10日為止,台北市新公開的預售屋、新成屋建案(含地上權、商辦與廠辦案)共195個,其中最高開價單坪逾100萬元的建案共108個,大幅攀升至約55%,創統計以來新高,比2013年開價百萬建案比例約35%,激增20個百分點。廠辦出售

若以平均開價來算,195個建案中仍有82個建案的平均價格破百萬,所占比例約42%,還是相當驚人。住展雜誌企研室經理何世昌表示,在北市12個行政區中,僅大安區所有建案單坪開價均見百萬,案量較大者如「友座臻璽」、「墨花香」,大安區中最便宜的建案,每坪最低價也要98萬元,令人望之興歎。

何世昌指出,在2014年以前,北市原僅剩萬華區未見開價百萬元的建案,但2014年起,指標案「全坤威峰」高樓層戶別單價見百萬後,12個行政區全都有開價百萬的建案紀錄。廠辦出售

何世昌指出,各行政區中萬華與北投兩個行政區是百萬建案比例最低,北投單價百萬元的建案位於廣義的天母地區,如「木蘭居」等案,其餘路段還沒有百萬實力。百萬建案比例最高的行政區為大安區,其次則是信義區、松山區;信義區只剩吳興街600巷的單價未達百萬,松山區則是寶清段一帶。

不過台北市較外圍的指南路一帶新案仍見較低單價,何世昌調查發現,全台北市至少還有5個行政區、共13個路段,新建案成交行情僅5字頭,其中政大二期是北市唯一5字頭重劃區,區內開價60萬出頭的建案,都有機會談到5字頭成交,政大二期外圍如指南路一帶,也都能找到5字頭的價格。廠辦出售

至於關渡工業區靠近捷運淡水線關渡站,是所有5字頭路段中公共交通機能最好的地方,但以5字頭的價位多半只能買到工業住宅,算是較大的缺點。1040226廠辦出售

http://www.cna.com.tw/news/afe/201502260164-1.aspx

內湖、汐止 蟬聯廠辦交易熱點

內湖、汐止 蟬聯廠辦交易熱點

信義全球資產調查統計,內湖和汐止區是近2年廠辦交易熱點,不過,投資型大買家縮手,連帶影響10億以上、3,000坪以上的大型交易減少。廠辦出售

其中新光集團旗下新壽日前公告以每坪45萬、總價23.88億元,出售內湖大樓給網路遊戲公司遊戲橘子做為企業總部,目前包括韓商聯加(Line Taiwan)、戲谷(和信超媒體)、華義國際等都在此,顯示遊戲軟體產業有向內湖群聚的趨勢。廠辦出售

信義全球資產管理公司統計近2年重大交易發現,2014年廠辦交易地區前3名分別為內湖(40.8%)、汐止(25.9%)和竹北(14.8%),而2013年則以內湖(28.6%)、汐止(17.9%)和三重(10.7%)最為熱門。

內湖和汐止區連2年都是主要交易地區,且比重有逐漸增加的趨勢,近2年光內湖區就有近226億元的交易規模。廠辦出售

以交易金額來看,2014年的市場交易有超過4成集中在3億以下,大於10億的大型交易則僅占不到1成(7.7%)。比較2年間的變化,10億以下的廠辦交易有逐漸增加的趨勢,但10億以上的大型交易,則大幅減少,主要因壽險公司近年受法規諸多限制,而對廠辦出手較少有關。廠辦出售

再以交易面積觀察,2014年廠辦交易以500~1,500坪最多、占總交易超過3成,3,000坪以上的交易最少,僅占不到1成,且較2013年大減逾2成。

信義全球資產管理公司經理王維宏表示,到內湖找廠辦的買方,過去包括貿易、娛樂和科技公司等類型,比較值得注意的是,近期有越來越多遊戲軟體公司選擇內湖;而旅遊、生技產業公司的持續進駐,也吸引更多相似產業匯聚。廠辦出售

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150203000140-260204

打房沒在怕?! 北市建案半數以上每坪最高開價見百萬

打房沒在怕?! 北市建案半數以上每坪最高開價見百萬

記者曹逸雯/台北報導

打房聲浪不斷,不過,台北市房價似乎愈打愈高!在房地合一稅以及房屋稅雙重夾擊的壓力下,建案開價依然不手軟,從2014年至2015年2月10日為止,北市新公開的預售屋、新成屋建案(含地上權、商辦與廠辦案)共計195個,其中,最高開價每坪百萬元以上的建案就有108個,比重高達55%。廠辦出售

根據住展雜誌統計,2013年開價百萬元以上的建案比例占35%,1年多就增加了20個百分點,顯示高房價壓力持續加劇,百萬開價似乎已成為北市建案的基本值。

其中,在台北市12個行政區中,大安區的所有建案最高開價都超過百萬,案量較大的有「友座臻璽」、「墨花香」,即使大安區中最便宜的建案,最低價也要每坪98萬元起跳,令人望之興歎。廠辦出售

北市在2014年以前僅剩萬華區沒有出現開價百萬的建案,但在指標案「全坤威峰」高樓層戶別單價出現百萬後,12個行政區已全部「淪陷」,全部都有開價見百萬的建案紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,從各行政區來看,萬華與北投2個行政區是百萬建案比例最低的,北投單價見百萬的建案,位於廣義的天母地區,如「木蘭居」,其餘路段則還沒有百萬實力;百萬建案比例最高的行政區為大安區,其次是信義區、松山區,信義區也只剩吳興街600巷的單價未達百萬,松山區則是寶清段一帶。廠辦出售

何世昌表示,在高房價環境下,北市建案單價一坪100萬元已司空見慣,如果以2014年1-11月經常性薪資平均約3.8萬元來算,一個上班族不吃不喝2年的薪水,都還買不起1坪房子,實在有夠驚人,不過,北市房價高漲的主因,與土地稀少、資金簇湧,以及新增供給有限有關,即使新成屋房屋稅加重,只要新屋供給無法有效增加、資金仍不退去,短期內房價要出現大幅下跌的機率並不高。廠辦出售

詳全文 打房沒在怕?! 北市建案半數以上每坪最高開價見百萬-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20150301/13917510.html

在台北租屋 到海外買房 投資新顯學 熱區總解析

在台北租屋 到海外買房 投資新顯學 熱區總解析

2015/02/25 出處:財訊雙週刊 第 471 期 作者:游筱燕

近來打房政策頻端上桌,持有過多地產恐成燙手山芋,反觀2014年經營海外的不動產業者增加了91%,國人投資海外房地產金額也創下新高逼近600億元,業者預估3到5年內將直闖千億元,海外置產已經是投資房地產顯學。廠辦出售

現年34歲、曾擔任公關公司副總監的Amanda,為想增加收入,一直有當包租婆的夢想。從3年前開始看台北的物件,卻因單價太高、租金太低始終未果;2013年初,她和朋友去日本旅遊時,順便看房子,買下一間位於東京新宿車站步行僅須3分鐘、5坪大的中古屋,總價955萬日圓,按當時匯價計算約台幣296萬元,租給日本人當工作室,每個月收取租金約台幣2萬元,換算下來,毛投報率約8%。 廠辦出售

同樣坪數在台北市中心至少要台幣800萬元起跳,月租金頂多1萬元,租金報酬率僅1.5%,比定存還不如;離開市中心雖能拉高投報率,卻又擔心房價下跌風險。但是買在東京就沒有這個問題,除了兼顧低單價,在市都心也比較保值。廠辦出售

有了日本經驗,Amanda 又發現馬來西亞首都吉隆坡,未來房價是值得期待的城市。因為當時市中心黃金精華區雙子星大廈(KLCC)附近,預售屋每坪僅約40萬元,比新北市新板特區還便宜,加上建商打出「包租3年,回酬8%」的保證包租回酬方案,Amanda 又買下一間約40坪、3房2廳、總價近1600萬元的預售屋。

一四年年底,這個建案已有人喊到1坪70萬元,恰好有人想買她的房子,Amanda就以每坪60萬元出售,獲利約800萬元出場。

小資族俗俗買又保值

東京搶當包租婆 投報率八% 廠辦出售

從一三到一四年這兩年間,Amanda在海外買了4間房,日本2間、馬來西亞2間。日本除了新宿車站外,後來又買下大久保車站附近的一間收租套房,目前穩定收租5%;馬來西亞除了3房2廳的預售案,她也在馬六甲買進一間總價300多萬元的酒店式公寓,每年可去免費住12天,光是淨投報就有4至5%。Amanda 坦言,短期內日本的2間房子不會出售,當作不動產定存概念,每月都有穩定收入。至於馬六甲,是愛旅遊的她給自己的度假犒賞,還能收租。

如今,投資海外不動產有一套自己心得的Amanda,正準備拿從吉隆坡賺到的800萬元去西班牙巴塞隆納,找尋熱門景點附近的不動產,租給當地民宿業或餐館。

現在Amanda 可算是財務自由,已不當受薪階級,自己安排每日行程,偶爾幫有興趣的親朋好友介紹與帶看海外不動產。即使在海外有3間房,但在台北,Amanda 仍是無殼蝸牛,問她為什麼?「台北租金那麼便宜,何不把多出來的錢往更有效益的地方擺!」 廠辦出售

 

這2年積極布局海外的,不只像Amanda 這樣的受薪階級,一位在台灣投資房地產10年,買賣過逾百間住宅套房、商辦及廠辦,目前名下仍有20多間不動產的電腦科技公司負責人陳先生,從中國江蘇蘇州買到柬埔寨首都金邊。

原文來源http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=4051

永和新生地都更 年中動工

永和新生地都更 年中動工

【陳書榕╱台北報導】新北市主辦永和新生地都市更新案共9.6公頃,劃分為7單元,第2單元的都更案昨天發布實施,面積約1公頃,實施者為開晟建設,預計今年年中動工、2019年完工。廠辦出售

新店新莊規劃中

新北市城鄉發展局副局長張溫德表示,第2單元公有土地佔比53%,但現有住戶共228戶、土地所有權人共176人,產權複雜,再加上自行加蓋、房屋傾斜等問題,造成都更的高度障礙,開晟建設跟新北市政府耗時2年整合協調,才順利推行成功。 廠辦出售

該案預計興建4棟地下6層、地上28~29層建物,共計703戶,其中1戶為活動中心,15戶為店面,687戶為住宅,每戶規劃20~60坪,目前原住戶已初步選配完畢。開晟建設表示,預計開價每坪43萬元,店面每坪68萬元。 工業廠房

東森房屋永和加盟店店長林亭鋅表示,該區是永和環境較差的區域,巷弄狹小,大部分住戶應該都希望能盡速都更。 廠辦出售

張溫德則認為,該案為新北市公辦都更徵求實施者、整合完成的首例,目前還有新店行政園區、永和行政園區與新莊老街等公辦都更案進行中,盼以此案為例加速其他案的進度。 工業廠房

永和新生地公辦都更案 小檔案

★地點:環河西路二段、永平路、保安路、新生路160巷及215巷為界

★實施者:開晟建設

★預計完工時間:2019年

★基地面積:約1公頃

★現有住戶:228戶

★預計興建:4棟28 ~29層住宅大樓,共計703戶

資料來源:新北市城鄉發展局、《蘋果》採訪整理

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150225/36404607/news/%E6%B0%B8%E5%92%8C%E6%96%B0%E7%94%9F%E5%9C%B0%E9%83%BD%E6%9B%B4%E5%B9%B4%E4%B8%AD%E5%8B%95%E5%B7%A5