倉儲 金器擴大投資

近年來全球景氣低迷,金器在董事長黃景成的帶領下,加碼擴大投資、並且深耕台灣。金器在台南境內設有學甲廠、以及佳里一、二、三、四共五個廠;並擁有一座現代化的自動倉儲(8萬個倉儲位)。金器堪稱台灣及亞洲市場空壓件製造廠之領航者,也為金器今年不景氣中帶來逆勢成長。

金器總經理黃威仁表示,金器自鋁合金壓鑄、塑膠射出成型、汽缸軸芯加工、表面塗裝、毛邊處理、汽缸自動加工組裝以及自動倉儲管理等採一條龍自動化生產,為金器帶來快速反應、降低成本及產品差異化優勢。尤其針對電子業自動化倉儲設備滲透力強勁,金器MINDMAN產品不但取代了歐、美、日貨,提升金器的競爭力,並將金器邁入新里程碑。

黃威仁指出,空壓控制系統是產業升級的最佳利器,金器汽壓缸在市場以快速反應與提供解決方案出名。尤其配合面板、光電與機械自動化的開發,近年來金器更與瑞士、義大利等歐美知名大廠技術合作,開發具有環保、節能、高精度、倉儲等自動化設備;以及食品、醫療、電子、iPhone等組裝及測試設備用的空壓控制系統。

倉儲 搶攻陸低溫物流

從雲林、美國到大陸,台朔重工打造自動化低溫倉儲經驗多,服貿協議簽訂後,進軍大陸天津,為主營蔬果農產品的天津東疆大洋凍品打造低溫倉儲物流(大陸稱冷鏈)中心。公司高層告訴中央社,台朔重工有豐富經驗,預計最快6個月後就能完成自動化冷凍倉儲的基本建設。

台朔重工不擔心幫陸企建設自動化低溫倉儲中心是「為他人作嫁」。公司高層指出,在這一領域,台灣企業有優勢走出去,「也必須走出去」;而公司從自動化電腦軟體研發到設備打造,最後關鍵都是人員操作,這一環節大陸仍需借重台灣經驗。

低溫物流深入民眾生活千家萬戶,世界各國都一樣。從吃的蔬果、醫療用血液,到製作衣布的化學原料,前端儲存到後端運送,都得是低溫倉儲。

地廣人多的中國大陸,需要低溫物流的行業數量之多,不難想像。

 

外商攜手5倉儲業者

蕭丁訓表示,「這是推動自由貿易港區、自由經濟倉儲示範區5、6年來,最令人興奮的時刻!」因為在LME支持高雄港成為其遞交港後,兩岸台商未來不僅可以掌握成本、時間等,更不必像以往受制於人,對兩岸台商產業發展,效益極大。

載運第一批「有證貨品」的倉儲貨櫃船,最慢11月21日前,就可以進到合作的倉儲倉庫。H&M Metal Warehousing董事長梁天鼎宣布,在台灣成立子公司禾旺倉儲物流公司,經營LME高雄遞交港倉庫業務,主要營運項目將以鋁錠為主,銅、鋅、鉛為輔。

梁天鼎說,高雄港距離大陸市場非常近,在貨物調度上,比新加坡、日韓港口,更具有競爭力,「畢竟,對倉儲物流業者來說,時間就是金錢」。

梁天鼎也建議高雄港應快速調整相關服務措施,才能與全球其他的LME遞交港競爭。他舉例,新加坡倉庫的倉儲租收費,每天每公噸為0.05~0.06美元,美國只有0.03美元,高雄港倉租不宜高過前述金額;新加坡祭出貨物進港之後,3天免倉租的優惠措施,高雄港也可參考。

 

廠房租售 壹傳媒買賣

台塑集團昨日證實廿七日會簽約,雖然外傳有第四方廠房租售買家,但截至目前無確定的第四方廠房租售買家浮出檯面,由於距離簽約日還有一段時間,不論持股、壹電視廠房租售等待處理事宜,期能早日解決。

據瞭解,考量稅制,賣買雙方將會在香港簽約,中國信託慈善基金會董事長辜仲諒因無法擔任代表人,將委由法律顧問出席,至於主簽人,可望由台塑集團代表出任。

壹傳媒上月與辜仲諒簽訂廠房租售買賣意向書,壹傳媒昨天進一步公告,針對「可能出售本集團台灣印刷及電視業務之最新情況及恢復買賣」,已於十八日就出售事宜訂立二份廠房租售意向書增補文件。

廠房租售 新北經發局工業用地供需服務

企業常為了找土地或廠房租售失去先機,進而導致新北市產業無法擴充轉型、產值無法有效提升、土地無法有效利用,由此可見企業取得新北市工業用地的廠房租售困難性及急迫性。

新北市政府為此特別建立「新北市工業用地供需服務資訊網」,提供最完善、最便民、最多樣化及最快速的廠房租售媒合網路平台,平台內不僅可刊登欲租售的土地、廠房,更可刊登企業或個人需求,讓專業從業人員或地主可主動聯繫需求者,營造需求方與供給方的雙贏。

目前本平台最新最搶手的土地、廠房租售即將上路,包含新店區1千坪、土城區2千坪、林口區2萬2千坪、鶯歌區2萬坪、新莊區與五股區1千坪、樹林區1千5百坪及瑞芳區15萬坪等20萬坪土地及廠房租售。

廠房租售 中市設工業區輔導

為輔導未登記工廠尋找廠房租售,台中市政府將持續推動設置工業園區,市長胡志強今天說,可考慮採「廠房租售租售並行」吸引廠商。

市府經濟發展局長王誕生今天在市政會議專案報告「台中市新開發工業區」,除早已推出的精密機械科技創新園區1期、2期、神岡豐洲工業園區1期,還持續規劃太平產業園區、潭子聚興產業園區等工業區案。

王誕生指出,以面積最大的精密機械園區1期廠房租售為例,園區為124.8公頃,目前已有92家廠商取得建造執照,已進駐廠商為62家,全區93家廠商進駐之後,預估投資新台幣337億元,引進就業人數達1萬5250人。

胡志強建議,10多年前台中工業區標準廠房閒置多時,他上任後推出「廠房租售租售並行」的方式吸引廠商進駐,不到5年廠房租售率達9成以上。

 

廠辦出售 中長線有撐

興富發深耕台北市大直,其中「金泰九」辦公大樓,每坪廠辦出售土地取得成本120~130萬元,如今廠辦出售市價至少翻1、2倍,正進行都市計畫通盤檢討,若順利年底可望動工興建。興富發副總經理廖昭雄表示,興富發「金泰九」占地達3,255坪,規劃11層樓的廠辦出售辦公大樓,已有3、4組法人洽購,不乏國內外法人和保險業等。法人估計,「金泰九」成本低廉,若順利開發,保守估計獲利約100至110億元、貢獻EPS 13至15元,堪稱超級大補丸。宏盛南京東路六福皇宮飯店對面「捷四」廠辦出售辦公大樓,正與捷運局洽談權利分配比率,若順利則廠辦出售第4季可望取得使用執照並開賣。

廠辦出售 南山人壽買下

過去壽險業廠辦出售買樓仍集中在北市,不過近兩年開始有往台中或高雄移動的趨勢,其中南山人壽2009年就已有在台中市購買辦公大樓的廠辦出售記錄,此次再度買下台中市的大型商場,近年在台中就投資超過百億元,可說是壽險業中名符其實的台中廠辦出售王。

目前壽險公司的投資報酬率上限門檻仍在2.875%,以這樣的廠辦出售投報率水準,在台北市幾乎很難買到條件不錯的辦公大樓,現況連內科的廠辦大樓都不容易達到2.875%的投資報酬水準,廠辦出售大樓,比較常見的租金投報率在2.5%左右,在北部標的難尋的態勢下,往南買樓或者評估地上權的投資案,都是未來壽險公司可能的投資方向。

廠辦出售 禁購令解禁

隨著壽險業者的不動產禁購令陸續解禁,也燃起第四季商用不動產可望活絡的氛圍,近期又以北市內湖科技園區釋出整棟商用不動產標的較多。商仲業者認為,悶了近一年的壽險業者,目前資金滿手,預料會積極評估內科標的。

根據商仲調查,目前內科至少有4棟整棟標的廠辦出售,包括宏普建設位在堤頂大道的「宏普經貿大樓」,開價約28.8億元;位於堤頂大道二段上的精英電腦內湖總部,開價約70億元;全球人壽位於南京東路五段上的「台北企業總部」A2棟,廠辦出售開價70~80億元;以及新光人壽傳出要處分的陽光街上大眾電腦大樓,廠辦出售開價約50億元。合計待售金額逾200億元。

據了解,4棟待售標的有私募資金、壽險業者及自用企業主陸續詢價,顯示內湖廠辦仍相當受到青睞。

不過,今年商用不動產廠辦出售因壽險禁買令造成整體買氣落入谷底,第二季商用不動產廠辦出售更爆低量,僅138億元,創近一年來新低,但是內科仍持續有整棟標的成交。8月時,更一口氣成交2棟整棟標的,包括太子內湖潭美辦公大樓及合宏WIN大樓,成交總價分別為32.5億元、26億元,買方則各為葡眾企業等公司、瀚宇彩晶。