商業不動產冷到爆 建商思考售地

房市狀況不佳,商用不動產市場更是冷到爆。外商商仲高力國際統計,累計前3季台灣商辦大樓交易額才191億元,觀望縮手非常嚴重,不少本地開發商開始洽詢出售土地存貨。

高力國際統計,累計全台前3季投資市場(商辦或廠辦)交易金額才新台幣191億元,(69億元、47億元、75億元),僅為過去10年第 3季單季平均230億元的83%。

在第3季土地交易方面,高力國際發現,第3季因為有中信保和台壽保共同以150億元標得台肥公司(1722)C3地上權案,才使得第3季土地交易金額衝到255億元,不致較過去10年第3季單季平均的402億元少太多。廠辦出售

高力國際董事總經理劉學龍表示,第3季全台5億元以上的土地交易總額不過191.86億元,若是去掉台肥C3土地的150億元交易案,市場會更難看。

劉學龍指出,從投資市場和土地市場的交易金額縮手到如此境界,顯示市場買家觀望氣氛太濃,目前市場底部「深不可測」,再加上經濟不景氣,又有大選的干擾,商業不動產可能還要冷上一陣子。

不過,市場總在絕望處逢生,劉學龍透露,台灣本地開發商面對房市如此不景氣,開始思考未來要推出的產品種類,究竟是住宅或是長期擁有租金收益的辦公樓孰優,紛紛上門洽詢未來的潛在買家動向。廠辦出售

他分析,過去房市景氣年代,開發商拚命搶買土地推建案,現金流相當快速,但現在情況反轉,商品去化速度慢,銀行利息卻照繳,蠟燭兩頭燒的情形下,開發商開思考出售土地的可能性,還有利潤可賺。

他不諱言的說,一家觀察台灣經濟表現10年的外資開發商,也向高力國際洽詢進入台灣市場的可能性,認為過去台灣的房市競爭太激烈,外商根本無力插手,但目前價格和景氣回檔,反而是逢低進入台灣市場的佳機。廠辦出售

原文  https://tw.news.yahoo.com/商業不動產冷到爆-建商思考售地-054623965–finance.html

廠辦出售,廠房租售,倉儲,找 廠房

 

可攜帶的行動式旅館

在國外旅行碰到班機延誤,或發生天災或特殊緊急情況,只要有一套套的Hotello(可攜帶的行動式旅館),就能夠迅速提供暫時棲身之處。
倉庫
聽起來像從日本動漫畫「哆啦A夢」當中「四次元空間百寶袋」變出來的東西,卻是瑞士建築師史卡爾波尼(Antonio Scarponi)與義大利視覺藝術設計師狄魯卡(Robert de Luca)聯合推出的創意產品。
雛型在2013年於米蘭舉行的Fuorisalone MilanDesign Week設計展覽曝光之後,雖然還沒有明確生產上市的日期,卻已受到美國媒體高度矚目。
原為安置災民而設計
2013年4月4日,美國廣播公司(ABC)一篇報導這種名叫Hotello的行動旅館,標題為「可隨地搭起的行動旅館房間」(A Pop-Up Hotel Room on the Go)。
史卡爾波尼與狄魯卡設計Hotello的創意理念,是想把這種可收納的移動房間,大量運用在城市裡的廢棄或閒置空間,例如老舊校舍、大型倉庫、工業廠房、軍隊營房等等。一旦發生天災或特殊緊急情況,大批災民急需安置時,只要有一套套的Hotello,這些平常無人使用的大量空間,就能夠迅速轉變為可以讓災民暫時棲身的場所。
為了在緊急情況下可以迅速組裝完成,史卡爾波尼與狄魯卡讓盡量簡化整套Hotello的拼裝手續,尤其考慮到發生天災人禍時可能有許多老年人、小孩或傷患,組裝過程必須越迅速簡單越好。
也適合機場及家庭使用
從字面上看,這款新產品的名稱Hotello來自由「旅館」(hotel),顧名思義是可以讓人暫住的一個處所,而且就像旅館的房間,占地長寬各約兩公尺,有床,有桌,還有燈和櫃子,不是像帳篷那般簡易。
Hotello的梁柱支架為金屬材質,高約兩公尺的簾幕是雙層的,且具有吸音效果(sound absorbent)。第一層簾幕材質較輕薄,屬半透明,第二層簾幕則較厚實,拉上之後外人看不到裡面。整套「建材」都可拆卸、折疊,收入一個底部附有小輪子的收納箱。Hotello的內部擺設,可依各人需求自行調整。
與旅館房間不同之處在於,Hotello本身並沒有屋頂,如果搭在戶外,仰頭就可以看見天空,下雨也沒得躲了。與帳篷不同之處在於,Hotello的「牆壁」是由掛在支架上的簾幕組成,類似急診室的病床隔間,從簾幕下方隨手一掀,別人可以輕易進入。
從硬體設備條件看來,這種可攜帶、可收藏的行動式旅館房間,沒辦法供人長期居住,只是一種「防君子不防小人」的臨時休息空間,例如可以讓因為班機延誤而在機場久候的旅客,在擁有個人隱私的空間好好躺著睡個覺,不必擔心睡相被人看到,想要更衣或整理服裝儀容,也都方便。倉庫
Hotello雛型亮相之後,不少美國部落客討論認為,除了天災或緊急狀況安置災民,Hotello的優點還包括機場與一般家庭也可以使用。前者是在班機延誤時提供給旅客暫時休息,後者則是如果家裡房間不夠,又需要接待客人暫住時,就可以有隱密空間讓客人好好睡個覺,不必讓客人睡在客廳的沙發。(詳細報導內容請見「全球中央」雜誌2014年5月號)1030615
http://www.nownews.com/n/2014/06/15/1278716

倉儲 金器擴大投資

近年來全球景氣低迷,金器在董事長黃景成的帶領下,加碼擴大投資、並且深耕台灣。金器在台南境內設有學甲廠、以及佳里一、二、三、四共五個廠;並擁有一座現代化的自動倉儲(8萬個倉儲位)。金器堪稱台灣及亞洲市場空壓件製造廠之領航者,也為金器今年不景氣中帶來逆勢成長。

金器總經理黃威仁表示,金器自鋁合金壓鑄、塑膠射出成型、汽缸軸芯加工、表面塗裝、毛邊處理、汽缸自動加工組裝以及自動倉儲管理等採一條龍自動化生產,為金器帶來快速反應、降低成本及產品差異化優勢。尤其針對電子業自動化倉儲設備滲透力強勁,金器MINDMAN產品不但取代了歐、美、日貨,提升金器的競爭力,並將金器邁入新里程碑。

黃威仁指出,空壓控制系統是產業升級的最佳利器,金器汽壓缸在市場以快速反應與提供解決方案出名。尤其配合面板、光電與機械自動化的開發,近年來金器更與瑞士、義大利等歐美知名大廠技術合作,開發具有環保、節能、高精度、倉儲等自動化設備;以及食品、醫療、電子、iPhone等組裝及測試設備用的空壓控制系統。

倉儲 搶攻陸低溫物流

從雲林、美國到大陸,台朔重工打造自動化低溫倉儲經驗多,服貿協議簽訂後,進軍大陸天津,為主營蔬果農產品的天津東疆大洋凍品打造低溫倉儲物流(大陸稱冷鏈)中心。公司高層告訴中央社,台朔重工有豐富經驗,預計最快6個月後就能完成自動化冷凍倉儲的基本建設。

台朔重工不擔心幫陸企建設自動化低溫倉儲中心是「為他人作嫁」。公司高層指出,在這一領域,台灣企業有優勢走出去,「也必須走出去」;而公司從自動化電腦軟體研發到設備打造,最後關鍵都是人員操作,這一環節大陸仍需借重台灣經驗。

低溫物流深入民眾生活千家萬戶,世界各國都一樣。從吃的蔬果、醫療用血液,到製作衣布的化學原料,前端儲存到後端運送,都得是低溫倉儲。

地廣人多的中國大陸,需要低溫物流的行業數量之多,不難想像。

 

外商攜手5倉儲業者

蕭丁訓表示,「這是推動自由貿易港區、自由經濟倉儲示範區5、6年來,最令人興奮的時刻!」因為在LME支持高雄港成為其遞交港後,兩岸台商未來不僅可以掌握成本、時間等,更不必像以往受制於人,對兩岸台商產業發展,效益極大。

載運第一批「有證貨品」的倉儲貨櫃船,最慢11月21日前,就可以進到合作的倉儲倉庫。H&M Metal Warehousing董事長梁天鼎宣布,在台灣成立子公司禾旺倉儲物流公司,經營LME高雄遞交港倉庫業務,主要營運項目將以鋁錠為主,銅、鋅、鉛為輔。

梁天鼎說,高雄港距離大陸市場非常近,在貨物調度上,比新加坡、日韓港口,更具有競爭力,「畢竟,對倉儲物流業者來說,時間就是金錢」。

梁天鼎也建議高雄港應快速調整相關服務措施,才能與全球其他的LME遞交港競爭。他舉例,新加坡倉庫的倉儲租收費,每天每公噸為0.05~0.06美元,美國只有0.03美元,高雄港倉租不宜高過前述金額;新加坡祭出貨物進港之後,3天免倉租的優惠措施,高雄港也可參考。