商業不動產冷到爆 建商思考售地

房市狀況不佳,商用不動產市場更是冷到爆。外商商仲高力國際統計,累計前3季台灣商辦大樓交易額才191億元,觀望縮手非常嚴重,不少本地開發商開始洽詢出售土地存貨。

高力國際統計,累計全台前3季投資市場(商辦或廠辦)交易金額才新台幣191億元,(69億元、47億元、75億元),僅為過去10年第 3季單季平均230億元的83%。

在第3季土地交易方面,高力國際發現,第3季因為有中信保和台壽保共同以150億元標得台肥公司(1722)C3地上權案,才使得第3季土地交易金額衝到255億元,不致較過去10年第3季單季平均的402億元少太多。廠辦出售

高力國際董事總經理劉學龍表示,第3季全台5億元以上的土地交易總額不過191.86億元,若是去掉台肥C3土地的150億元交易案,市場會更難看。

劉學龍指出,從投資市場和土地市場的交易金額縮手到如此境界,顯示市場買家觀望氣氛太濃,目前市場底部「深不可測」,再加上經濟不景氣,又有大選的干擾,商業不動產可能還要冷上一陣子。

不過,市場總在絕望處逢生,劉學龍透露,台灣本地開發商面對房市如此不景氣,開始思考未來要推出的產品種類,究竟是住宅或是長期擁有租金收益的辦公樓孰優,紛紛上門洽詢未來的潛在買家動向。廠辦出售

他分析,過去房市景氣年代,開發商拚命搶買土地推建案,現金流相當快速,但現在情況反轉,商品去化速度慢,銀行利息卻照繳,蠟燭兩頭燒的情形下,開發商開思考出售土地的可能性,還有利潤可賺。

他不諱言的說,一家觀察台灣經濟表現10年的外資開發商,也向高力國際洽詢進入台灣市場的可能性,認為過去台灣的房市競爭太激烈,外商根本無力插手,但目前價格和景氣回檔,反而是逢低進入台灣市場的佳機。廠辦出售

原文  https://tw.news.yahoo.com/商業不動產冷到爆-建商思考售地-054623965–finance.html

廠辦出售,廠房租售,倉儲,找 廠房

 

北市新建案 逾半開價逾百萬

北市新建案 逾半開價逾百萬

(中央社記者韋樞台北26日電)住展雜誌調查發現,1年內北市新公開的預售案逾半開價破百萬元,甚至比2013年還多20個百分點,且12個行政區均見開價百萬豪宅;但在指南路政大二期或關渡一帶仍見5字頭房價。廠辦出售

住展雜誌統計,從2014年至2015年2月10日為止,台北市新公開的預售屋、新成屋建案(含地上權、商辦與廠辦案)共195個,其中最高開價單坪逾100萬元的建案共108個,大幅攀升至約55%,創統計以來新高,比2013年開價百萬建案比例約35%,激增20個百分點。廠辦出售

若以平均開價來算,195個建案中仍有82個建案的平均價格破百萬,所占比例約42%,還是相當驚人。住展雜誌企研室經理何世昌表示,在北市12個行政區中,僅大安區所有建案單坪開價均見百萬,案量較大者如「友座臻璽」、「墨花香」,大安區中最便宜的建案,每坪最低價也要98萬元,令人望之興歎。

何世昌指出,在2014年以前,北市原僅剩萬華區未見開價百萬元的建案,但2014年起,指標案「全坤威峰」高樓層戶別單價見百萬後,12個行政區全都有開價百萬的建案紀錄。廠辦出售

何世昌指出,各行政區中萬華與北投兩個行政區是百萬建案比例最低,北投單價百萬元的建案位於廣義的天母地區,如「木蘭居」等案,其餘路段還沒有百萬實力。百萬建案比例最高的行政區為大安區,其次則是信義區、松山區;信義區只剩吳興街600巷的單價未達百萬,松山區則是寶清段一帶。

不過台北市較外圍的指南路一帶新案仍見較低單價,何世昌調查發現,全台北市至少還有5個行政區、共13個路段,新建案成交行情僅5字頭,其中政大二期是北市唯一5字頭重劃區,區內開價60萬出頭的建案,都有機會談到5字頭成交,政大二期外圍如指南路一帶,也都能找到5字頭的價格。廠辦出售

至於關渡工業區靠近捷運淡水線關渡站,是所有5字頭路段中公共交通機能最好的地方,但以5字頭的價位多半只能買到工業住宅,算是較大的缺點。1040226廠辦出售

http://www.cna.com.tw/news/afe/201502260164-1.aspx

內湖、汐止 蟬聯廠辦交易熱點

內湖、汐止 蟬聯廠辦交易熱點

信義全球資產調查統計,內湖和汐止區是近2年廠辦交易熱點,不過,投資型大買家縮手,連帶影響10億以上、3,000坪以上的大型交易減少。廠辦出售

其中新光集團旗下新壽日前公告以每坪45萬、總價23.88億元,出售內湖大樓給網路遊戲公司遊戲橘子做為企業總部,目前包括韓商聯加(Line Taiwan)、戲谷(和信超媒體)、華義國際等都在此,顯示遊戲軟體產業有向內湖群聚的趨勢。廠辦出售

信義全球資產管理公司統計近2年重大交易發現,2014年廠辦交易地區前3名分別為內湖(40.8%)、汐止(25.9%)和竹北(14.8%),而2013年則以內湖(28.6%)、汐止(17.9%)和三重(10.7%)最為熱門。

內湖和汐止區連2年都是主要交易地區,且比重有逐漸增加的趨勢,近2年光內湖區就有近226億元的交易規模。廠辦出售

以交易金額來看,2014年的市場交易有超過4成集中在3億以下,大於10億的大型交易則僅占不到1成(7.7%)。比較2年間的變化,10億以下的廠辦交易有逐漸增加的趨勢,但10億以上的大型交易,則大幅減少,主要因壽險公司近年受法規諸多限制,而對廠辦出手較少有關。廠辦出售

再以交易面積觀察,2014年廠辦交易以500~1,500坪最多、占總交易超過3成,3,000坪以上的交易最少,僅占不到1成,且較2013年大減逾2成。

信義全球資產管理公司經理王維宏表示,到內湖找廠辦的買方,過去包括貿易、娛樂和科技公司等類型,比較值得注意的是,近期有越來越多遊戲軟體公司選擇內湖;而旅遊、生技產業公司的持續進駐,也吸引更多相似產業匯聚。廠辦出售

http://www.chinatimes.com/newspapers/20150203000140-260204

打房沒在怕?! 北市建案半數以上每坪最高開價見百萬

打房沒在怕?! 北市建案半數以上每坪最高開價見百萬

記者曹逸雯/台北報導

打房聲浪不斷,不過,台北市房價似乎愈打愈高!在房地合一稅以及房屋稅雙重夾擊的壓力下,建案開價依然不手軟,從2014年至2015年2月10日為止,北市新公開的預售屋、新成屋建案(含地上權、商辦與廠辦案)共計195個,其中,最高開價每坪百萬元以上的建案就有108個,比重高達55%。廠辦出售

根據住展雜誌統計,2013年開價百萬元以上的建案比例占35%,1年多就增加了20個百分點,顯示高房價壓力持續加劇,百萬開價似乎已成為北市建案的基本值。

其中,在台北市12個行政區中,大安區的所有建案最高開價都超過百萬,案量較大的有「友座臻璽」、「墨花香」,即使大安區中最便宜的建案,最低價也要每坪98萬元起跳,令人望之興歎。廠辦出售

北市在2014年以前僅剩萬華區沒有出現開價百萬的建案,但在指標案「全坤威峰」高樓層戶別單價出現百萬後,12個行政區已全部「淪陷」,全部都有開價見百萬的建案紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,從各行政區來看,萬華與北投2個行政區是百萬建案比例最低的,北投單價見百萬的建案,位於廣義的天母地區,如「木蘭居」,其餘路段則還沒有百萬實力;百萬建案比例最高的行政區為大安區,其次是信義區、松山區,信義區也只剩吳興街600巷的單價未達百萬,松山區則是寶清段一帶。廠辦出售

何世昌表示,在高房價環境下,北市建案單價一坪100萬元已司空見慣,如果以2014年1-11月經常性薪資平均約3.8萬元來算,一個上班族不吃不喝2年的薪水,都還買不起1坪房子,實在有夠驚人,不過,北市房價高漲的主因,與土地稀少、資金簇湧,以及新增供給有限有關,即使新成屋房屋稅加重,只要新屋供給無法有效增加、資金仍不退去,短期內房價要出現大幅下跌的機率並不高。廠辦出售

詳全文 打房沒在怕?! 北市建案半數以上每坪最高開價見百萬-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20150301/13917510.html

在台北租屋 到海外買房 投資新顯學 熱區總解析

在台北租屋 到海外買房 投資新顯學 熱區總解析

2015/02/25 出處:財訊雙週刊 第 471 期 作者:游筱燕

近來打房政策頻端上桌,持有過多地產恐成燙手山芋,反觀2014年經營海外的不動產業者增加了91%,國人投資海外房地產金額也創下新高逼近600億元,業者預估3到5年內將直闖千億元,海外置產已經是投資房地產顯學。廠辦出售

現年34歲、曾擔任公關公司副總監的Amanda,為想增加收入,一直有當包租婆的夢想。從3年前開始看台北的物件,卻因單價太高、租金太低始終未果;2013年初,她和朋友去日本旅遊時,順便看房子,買下一間位於東京新宿車站步行僅須3分鐘、5坪大的中古屋,總價955萬日圓,按當時匯價計算約台幣296萬元,租給日本人當工作室,每個月收取租金約台幣2萬元,換算下來,毛投報率約8%。 廠辦出售

同樣坪數在台北市中心至少要台幣800萬元起跳,月租金頂多1萬元,租金報酬率僅1.5%,比定存還不如;離開市中心雖能拉高投報率,卻又擔心房價下跌風險。但是買在東京就沒有這個問題,除了兼顧低單價,在市都心也比較保值。廠辦出售

有了日本經驗,Amanda 又發現馬來西亞首都吉隆坡,未來房價是值得期待的城市。因為當時市中心黃金精華區雙子星大廈(KLCC)附近,預售屋每坪僅約40萬元,比新北市新板特區還便宜,加上建商打出「包租3年,回酬8%」的保證包租回酬方案,Amanda 又買下一間約40坪、3房2廳、總價近1600萬元的預售屋。

一四年年底,這個建案已有人喊到1坪70萬元,恰好有人想買她的房子,Amanda就以每坪60萬元出售,獲利約800萬元出場。

小資族俗俗買又保值

東京搶當包租婆 投報率八% 廠辦出售

從一三到一四年這兩年間,Amanda在海外買了4間房,日本2間、馬來西亞2間。日本除了新宿車站外,後來又買下大久保車站附近的一間收租套房,目前穩定收租5%;馬來西亞除了3房2廳的預售案,她也在馬六甲買進一間總價300多萬元的酒店式公寓,每年可去免費住12天,光是淨投報就有4至5%。Amanda 坦言,短期內日本的2間房子不會出售,當作不動產定存概念,每月都有穩定收入。至於馬六甲,是愛旅遊的她給自己的度假犒賞,還能收租。

如今,投資海外不動產有一套自己心得的Amanda,正準備拿從吉隆坡賺到的800萬元去西班牙巴塞隆納,找尋熱門景點附近的不動產,租給當地民宿業或餐館。

現在Amanda 可算是財務自由,已不當受薪階級,自己安排每日行程,偶爾幫有興趣的親朋好友介紹與帶看海外不動產。即使在海外有3間房,但在台北,Amanda 仍是無殼蝸牛,問她為什麼?「台北租金那麼便宜,何不把多出來的錢往更有效益的地方擺!」 廠辦出售

 

這2年積極布局海外的,不只像Amanda 這樣的受薪階級,一位在台灣投資房地產10年,買賣過逾百間住宅套房、商辦及廠辦,目前名下仍有20多間不動產的電腦科技公司負責人陳先生,從中國江蘇蘇州買到柬埔寨首都金邊。

原文來源http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=4051

永和新生地都更 年中動工

永和新生地都更 年中動工

【陳書榕╱台北報導】新北市主辦永和新生地都市更新案共9.6公頃,劃分為7單元,第2單元的都更案昨天發布實施,面積約1公頃,實施者為開晟建設,預計今年年中動工、2019年完工。廠辦出售

新店新莊規劃中

新北市城鄉發展局副局長張溫德表示,第2單元公有土地佔比53%,但現有住戶共228戶、土地所有權人共176人,產權複雜,再加上自行加蓋、房屋傾斜等問題,造成都更的高度障礙,開晟建設跟新北市政府耗時2年整合協調,才順利推行成功。 廠辦出售

該案預計興建4棟地下6層、地上28~29層建物,共計703戶,其中1戶為活動中心,15戶為店面,687戶為住宅,每戶規劃20~60坪,目前原住戶已初步選配完畢。開晟建設表示,預計開價每坪43萬元,店面每坪68萬元。 工業廠房

東森房屋永和加盟店店長林亭鋅表示,該區是永和環境較差的區域,巷弄狹小,大部分住戶應該都希望能盡速都更。 廠辦出售

張溫德則認為,該案為新北市公辦都更徵求實施者、整合完成的首例,目前還有新店行政園區、永和行政園區與新莊老街等公辦都更案進行中,盼以此案為例加速其他案的進度。 工業廠房

永和新生地公辦都更案 小檔案

★地點:環河西路二段、永平路、保安路、新生路160巷及215巷為界

★實施者:開晟建設

★預計完工時間:2019年

★基地面積:約1公頃

★現有住戶:228戶

★預計興建:4棟28 ~29層住宅大樓,共計703戶

資料來源:新北市城鄉發展局、《蘋果》採訪整理

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150225/36404607/news/%E6%B0%B8%E5%92%8C%E6%96%B0%E7%94%9F%E5%9C%B0%E9%83%BD%E6%9B%B4%E5%B9%B4%E4%B8%AD%E5%8B%95%E5%B7%A5

旺洲極品 林口擎天地標北市豪宅規格 吸購屋客目光

旺洲極品 林口擎天地標北市豪宅規格 吸購屋客目光

【特別企劃】文/黃敏婷

新北市林口區近年大型建設題材豐沛,包括機場捷運線明年通車、林口行政園區、三井OUTLET、媒體園區及影城等,吸引各大建設插旗獵地,購屋客也積極進場,房市買氣始終不斷,整體呈現量穩價漲格局,市場交易穩定成長。廠辦出售

據房仲業者統計,過去一年林口買盤持續湧入,受惠於商場進駐話題及交通建設的雙重條件下,每年房價漲勢相當強勁,預售新案挑戰4字頭,後勢表現將可能優於預期,掀起移入熱潮。廠辦出售

林口街廓整齊、綠地比重高,住宅環境新穎,就生活機能方面,以文化二路及三路周邊最完善,也是近年林口最主要的人口移入區段。近期該區指標預售案「旺洲極品」基地位在文化三路、四維路口,一旁就是家樂福、星巴客、便利商店及連鎖餐廳等,該路段生活機能已成熟,吸引雙北市購屋客爭相搶進,買屋指名度最高,且從該案步行5分鐘即抵頭湖雙語國小及媒體園區,對於居住質感及生活機能,有實質的加分效果,更推升個案銷售表現,買氣穩定上揚。廠辦出售

「旺洲極品」由炎洲集團(股票代號:4306)旗下子公司旺洲建設投資興建,該建商深耕大台北地區多年,曾推出「世界之洲」、「城市之洲」、「旺洲雲品」等,在市場上指名度高。

該案基地面積約1195坪,建築前臨30米道路,加上建築臨路退縮8~13米,住宅棟距舒適寬敞;社區分為A、B兩棟,A棟規劃地上29層、地下4層,B棟地上27層、地下4層,總戶數165戶(含3戶店面),推出65、75、95坪3~4房產品,其中75坪客餐廳面寬達9米,規劃大尺度格局,採光通風皆優良。 廠辦出售

室內配備方面,戶戶附贈大金冷氣室外機及知名品牌全熱交換器,廚房配有德國LEICHT廚具、林內三口爐、抽油煙機、烤箱、烘碗機及中島吧檯等,衛浴則配美國KOHLER面盆、浴缸及馬桶等。廠辦出售http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150225/36403867/news/%E6%97%BA%E6%B4%B2%E6%A5%B5%E5%93%81%E6%9E%97%E5%8F%A3%E6%93%8E%E5%A4%A9%E5%9C%B0%E6%A8%99

過年上網約看屋 增2成

過年上網約看屋 增2成

二二八連假 人潮料達高峰

【于靜芳╱台北報導】房地合一稅年前拍板確定,讓過年期間掀起網路預約看屋潮,根據房仲業者統計,網路預約看屋數皆較去年成長1~2成,以自住買盤為主,估計228的3天連假,將達看屋高峰。廠辦出售

各大房仲門市春節期間多半休息沒有營業,但民眾網路看屋並未停歇,從小年夜至年初五期間,永慶房屋網路點閱率較去年成長1.41倍,住商不動產網路預約看屋量也較去年成長,以台中、台南與高雄的人氣最佳,成長率達13.7%、8.9%與16.4%。廠辦出售

六都春節網路預約看屋狀況

成「另類走春」

住商不動產企研室主任徐佳馨對此分析,新版房地合一政策拍定後,市場普遍認為利空已除,不少買方積極看屋,加上今年春節連假較短,多數民眾選擇在國內過年,讓看屋成為另類走春活動,以1000萬元內中低價物件的看屋意願最熱,讓高雄的中低總價小宅水漲船高,台中的套房詢問度也頗高。

信義房屋春節網路預約看屋則以台北市佔比28.7%最多,其次為新北市27.9%,雙北市比重就超過5成,第3名的高雄市也高達17.3%。廠辦出售


 

激中古屋買氣

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析,觀察預約看屋狀況,除夕、年初一與年初二預約看屋較少,6成以上集中在年初三到年初五,估計年後緊接著的228、329連假檔期將出現看屋潮,房市交易可望回溫。廠辦出售

更有買方、屋主趁著假期約談看屋而成交的案例。住商不動產高雄鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,有名50歲台商去年9月看中「夢享家」社區,但礙於政策不確定而遲疑,今年除夕前3天剛好同社區有40坪、總價500萬元的物件釋出,便趁過年返台看屋,年初三迅速成交。廠辦出售

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150225/36404603/news/%E9%81%8E%E5%B9%B4%E4%B8%8A%E7%B6%B2%E7%B4%84%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E5%A2%9E2%E6%88%90

 

房仲:企業上半年增購商辦廠辦

房仲:企業上半年增購商辦廠辦

(中央社記者韋樞台北14日電)信義房屋集團旗下全球資產管理統計上半年商用不動產大型交易,發現逾 7成企業因「營運擴張」加碼購入商辦或廠辦;其中以科技業買主居多,其次是建設業和壽險業。廠辦出售

全球資產管理公司彙整今年上半年商用不動產大型交易紀錄,統計企業購置商辦或廠辦交易行為。在產業別方面,以科技業買主最多(54%),其次為建設業(23%)、壽險業(9%),傳產業、生技業、觀光業買家個別占比不到5%。廠辦出售

研究企業購置商辦或廠辦動機,約72.7%的企業以「營運擴張」加碼購入辦公大樓或廠辦,以「投資置產」為目的占13.6%,有9.1%是「不動產開發」,另有4.6%的動機是由租賃轉購買。廠辦出售

全球資產管理公司指出,2014上半年與去年同期相較,前三名原因排名相同,不過企業購置商辦或廠辦以「營運擴張」動機的比重由65.4%上升至72.7%,投資置產的比重由去年的19.2%下降至13.6%,顯示企業自用的比重不斷上升。

全球資產管理公司經理王維宏分析,今年上半年政府嚴厲打房,市場觀望;但隨全球景氣好轉,帶動國內出口成長、景氣信號連三綠、消費者信心回復等,多項經濟指標樂觀,未雨綢繆的企業趁機購置商用不動產,一舉將辦公室區塊、規格升級。廠辦出售

值得注意的是,今年上半年以營運擴張為目的置產的企業中,部分是為了整合辦公場地、提升效率而購置商用不動產。王維宏認為,將員工集中辦公可提升企業溝通效率,更有助大集團資源整合,甚至聯合採購、節省成本綜效。廠辦出售

他強調,近期不少大型集團搬遷或規畫搬遷,包括金融業的中信金、華南金、合庫金,營造業則有興富發、鄉林、冠德等,未來可能將有更多企業打算轉換辦公地點,醞釀一波企業搬家潮。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B2-%E4%BC%81%E6%A5%AD%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%A2%9E%E8%B3%BC%E5%95%86%E8%BE%A6%E5%BB%A0%E8%BE%A6-053539591–finance.html

黃華德砸5.22億 進駐遠雄U TOWN

黃華德砸5.22億 進駐遠雄U TOWN

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

前紡拓會副董事長、現任大愛感恩科技公司和德式馬企業董事長黃華德,回流台北,大手筆砸下5.22億元,計畫進駐遠雄企業團位於汐止的雲端廠辦「U TOWN」;換算每坪成交價格高達36.6萬元,直逼汐止目前廠辦行情最貴「樓王」-國揚實業「國揚雲端」的每坪成交價38萬元。廠辦出售

遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易、遠雄房屋業務副總經理熊大成等人,證實上述交易。 廠辦出售

據悉,黃華德是以英屬維京群島易昆公司名義,用5.22億元、每坪約36.6萬元價格,買下「遠雄U TOWN」雲端廠辦5個單位,總計辦公室坪數1,328.85坪;他看屋過程非常低調,但由於購買手筆相當大、且據聞計畫拿來當作未來在台北的企業總部,因此身份曝光,原來是「大腕級」的紡織界聞人,計畫買進大坪數辦公室,衣錦還鄉回流台北。

黃華德出身彰化紡織世家,也是紡拓會前任副董事長。此次以英屬維京群島籍的外商名義購買辦公室,主要是讓海外資金回流台北,也看好台北的房地產市場。廠辦出售

此次黃華德收購「遠雄U TOWN」的價格,可望追上位於新台五線的另一座雲端廠辦預售大樓「國揚雲端」。「國揚雲端」代銷公司超營實業公司總經理楊仁鈞表示,「國揚雲端」每坪開價38∼42萬元,實際成交約38萬元,預計2014年4月可望全部完銷,為汐止廠辦最高價。廠辦出售

至於「遠雄U TOWN」成交行情緊追「國揚雲端」。熊大成表示,「遠雄U TOWN」第一期總銷約300億元,分A、B兩棟,其中A棟已售出9成、B棟為現階段主力,每坪成交行情約34萬元至近37萬元,預計10月完工交屋。廠辦出售

https://tw.news.yahoo.com/%E9%BB%83%E8%8F%AF%E5%BE%B7%E7%A0%B85-22%E5%84%84-%E9%80%B2%E9%A7%90%E9%81%A0%E9%9B%84u-town-220132712–finance.html