商業不動產冷到爆 建商思考售地

房市狀況不佳,商用不動產市場更是冷到爆。外商商仲高力國際統計,累計前3季台灣商辦大樓交易額才191億元,觀望縮手非常嚴重,不少本地開發商開始洽詢出售土地存貨。

高力國際統計,累計全台前3季投資市場(商辦或廠辦)交易金額才新台幣191億元,(69億元、47億元、75億元),僅為過去10年第 3季單季平均230億元的83%。

在第3季土地交易方面,高力國際發現,第3季因為有中信保和台壽保共同以150億元標得台肥公司(1722)C3地上權案,才使得第3季土地交易金額衝到255億元,不致較過去10年第3季單季平均的402億元少太多。廠辦出售

高力國際董事總經理劉學龍表示,第3季全台5億元以上的土地交易總額不過191.86億元,若是去掉台肥C3土地的150億元交易案,市場會更難看。

劉學龍指出,從投資市場和土地市場的交易金額縮手到如此境界,顯示市場買家觀望氣氛太濃,目前市場底部「深不可測」,再加上經濟不景氣,又有大選的干擾,商業不動產可能還要冷上一陣子。

不過,市場總在絕望處逢生,劉學龍透露,台灣本地開發商面對房市如此不景氣,開始思考未來要推出的產品種類,究竟是住宅或是長期擁有租金收益的辦公樓孰優,紛紛上門洽詢未來的潛在買家動向。廠辦出售

他分析,過去房市景氣年代,開發商拚命搶買土地推建案,現金流相當快速,但現在情況反轉,商品去化速度慢,銀行利息卻照繳,蠟燭兩頭燒的情形下,開發商開思考出售土地的可能性,還有利潤可賺。

他不諱言的說,一家觀察台灣經濟表現10年的外資開發商,也向高力國際洽詢進入台灣市場的可能性,認為過去台灣的房市競爭太激烈,外商根本無力插手,但目前價格和景氣回檔,反而是逢低進入台灣市場的佳機。廠辦出售

原文  https://tw.news.yahoo.com/商業不動產冷到爆-建商思考售地-054623965–finance.html

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可攜帶的行動式旅館

在國外旅行碰到班機延誤,或發生天災或特殊緊急情況,只要有一套套的Hotello(可攜帶的行動式旅館),就能夠迅速提供暫時棲身之處。
倉庫
聽起來像從日本動漫畫「哆啦A夢」當中「四次元空間百寶袋」變出來的東西,卻是瑞士建築師史卡爾波尼(Antonio Scarponi)與義大利視覺藝術設計師狄魯卡(Robert de Luca)聯合推出的創意產品。
雛型在2013年於米蘭舉行的Fuorisalone MilanDesign Week設計展覽曝光之後,雖然還沒有明確生產上市的日期,卻已受到美國媒體高度矚目。
原為安置災民而設計
2013年4月4日,美國廣播公司(ABC)一篇報導這種名叫Hotello的行動旅館,標題為「可隨地搭起的行動旅館房間」(A Pop-Up Hotel Room on the Go)。
史卡爾波尼與狄魯卡設計Hotello的創意理念,是想把這種可收納的移動房間,大量運用在城市裡的廢棄或閒置空間,例如老舊校舍、大型倉庫、工業廠房、軍隊營房等等。一旦發生天災或特殊緊急情況,大批災民急需安置時,只要有一套套的Hotello,這些平常無人使用的大量空間,就能夠迅速轉變為可以讓災民暫時棲身的場所。
為了在緊急情況下可以迅速組裝完成,史卡爾波尼與狄魯卡讓盡量簡化整套Hotello的拼裝手續,尤其考慮到發生天災人禍時可能有許多老年人、小孩或傷患,組裝過程必須越迅速簡單越好。
也適合機場及家庭使用
從字面上看,這款新產品的名稱Hotello來自由「旅館」(hotel),顧名思義是可以讓人暫住的一個處所,而且就像旅館的房間,占地長寬各約兩公尺,有床,有桌,還有燈和櫃子,不是像帳篷那般簡易。
Hotello的梁柱支架為金屬材質,高約兩公尺的簾幕是雙層的,且具有吸音效果(sound absorbent)。第一層簾幕材質較輕薄,屬半透明,第二層簾幕則較厚實,拉上之後外人看不到裡面。整套「建材」都可拆卸、折疊,收入一個底部附有小輪子的收納箱。Hotello的內部擺設,可依各人需求自行調整。
與旅館房間不同之處在於,Hotello本身並沒有屋頂,如果搭在戶外,仰頭就可以看見天空,下雨也沒得躲了。與帳篷不同之處在於,Hotello的「牆壁」是由掛在支架上的簾幕組成,類似急診室的病床隔間,從簾幕下方隨手一掀,別人可以輕易進入。
從硬體設備條件看來,這種可攜帶、可收藏的行動式旅館房間,沒辦法供人長期居住,只是一種「防君子不防小人」的臨時休息空間,例如可以讓因為班機延誤而在機場久候的旅客,在擁有個人隱私的空間好好躺著睡個覺,不必擔心睡相被人看到,想要更衣或整理服裝儀容,也都方便。倉庫
Hotello雛型亮相之後,不少美國部落客討論認為,除了天災或緊急狀況安置災民,Hotello的優點還包括機場與一般家庭也可以使用。前者是在班機延誤時提供給旅客暫時休息,後者則是如果家裡房間不夠,又需要接待客人暫住時,就可以有隱密空間讓客人好好睡個覺,不必讓客人睡在客廳的沙發。(詳細報導內容請見「全球中央」雜誌2014年5月號)1030615
http://www.nownews.com/n/2014/06/15/1278716

廠房租售 台商回台-土地問題占大宗

台商回台投資專題(2)(中央社記者黃巧雯台北26日電)政府積極推動台商回台,根據經濟部觀察,台商回台最常遇到問題包括尋覓合適廠房土地,其次為勞工及人才問題。

由於許多台商回台常抱怨找不到土地,經濟部官員分析,有時候可能是土地區位不符合廠商需求,部分廠商希望在既有廠房週遭就近找尋土地進行擴廠,或廠商希望直接買斷土地,不願接受土地「只租不售」的條件。廠房租售

換言之,即使其他工業區有多餘土地可提供廠商進駐,廠商也可能興趣缺缺。廠房租售

不過,為解決台商取得土地,經濟部進一步盤點主管工業區、加工出口區土地情況,目前合計290公頃土地可立即提供租售,多集中在彰化濱海工業區、台南科技工業區、花蓮和平工業區等地。廠房租售

後續還有雲林科技工業區二期55公頃、彰化大城16公頃及台中外埔45公頃土地,未來將規劃提供廠商設廠使用。廠房租售

儘管政府積極推動台商回台及外商來台投資,但是受到近期兩岸服務貿易協議影響,經濟部官員指出,外商或台商投資也呈現觀望態度,官員憂心若不趕快排除這類紛爭,可能影響廠商投資意願。

https://tw.news.yahoo.com/台商回台-土地問題占大宗-022138397.html

未登記工廠 中市設廠辦租售工業區輔導

為輔導未登記工廠尋找廠辦租售,台中市政府將持續推動設置工業園區,市長胡志強今天說,可考慮採「租售並行」吸引廠商。

市府經濟發展局長王誕生今天在市政會議專案報告「台中市新開發工業區」,除早已推出的精密機械科技創新園區1期、2期、神岡豐洲工業園區1期,還持續規劃太平產業園區、潭子聚興產業園區等工業區案。

王誕生指出,以面積最大的精密機械園區1期為例,園區為124.8公頃,目前已有92家廠商取得建造執照,已進駐廠商為62家,全區93家廠商進駐之後,預估投資新台幣337億元,引進就業人數達1萬5250人。

胡志強建議,10多年前台中工業區標準廠辦租售閒置多時,他上任後推出「租售並行」的方式吸引廠商進駐,不到5年出租率達9成以上。

胡志強指出,標準廠辦租售或小坪數廠辦租售,最重要的就是要以「廠商角度來思考」,否則蓋了一大堆用地,沒人來也是無用;目前不少廠商承租非法農業地,1個月租金才1、2萬元,但工業區興建後每坪售價約10萬元,他建議是否可考慮以「租售並行」方式進行。

王誕生提醒「廠辦租售並行」多出的開發成本需由市府支出;胡志強則認為可以等到未來公債法修正案通過後編列,但王誕生表示,如果全部都用租用,問題會不小,目前園區仍以「試售」為先,如果不行,再考量以租用等方式。